Bernard de Wildestraat 456, Breda

Dit bijzonder ruime 3-kamer appartement is gelegen op een mooie woonlocatie direct grenzend aan een waterpartij met omringende natuur.

Het appartement voorzien van een royale woonkamer (ca. 50m²) met een werkelijk schitterende lichtinval door de vele kamerhoge raampartijen op het zuiden, open keuken in een hoek- en een eilandopstelling, 2 ruime slaapkamers, een heerlijk balkon op het zuiden, badkamer, separate toiletruimte, wasruimte, hal, een berging in de onderbouw en een eigen parkeerplaats op het privéterrein voor het complex.

Het appartement is gelegen op de eerste verdieping van het in 2004 opgeleverde appartementencomplex Lakenmeterstaete. Het complex beschikt over een liftinstallatie en kenmerkt zich door een degelijke bouwkwaliteit en een optimaal isolatiepakket (energielabel A).

De woning is gelegen in een rustige groene omgeving op de grens tussen de wijken Hoge Vucht en Waterdonken. Vanaf deze mooie locatie bevinden zich op korte afstand het uitgebreide winkelcentrum Moerwijk, scholen, diverse sport- en recreatievoorzieningen en het prachtige buitengebied ten noorden van de stad. Via de nabijgelegen noordelijke rondweg zijn de snelwegen A16, A27, A58 en A59 eenvoudig bereikbaar. De binnenstad van Breda en het NS-station Centraal zijn binnen 15 minuten per fiets te bereiken. Een bushalte is op loopafstand gelegen.

Voor een juiste indruk van dit royale appartement, de mooie lichtinval en de groene ligging, is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Woonoppervlakte: ca. 119m²
Balkon: ca. 12m²
Inhoud: ca. 380m³
Bouwjaar: ca. 2004
Oplevering: in overleg

INDELING
Begane grond:
Gezamenlijke entree met het bellentableau, de brievenbussen en de video-intercominstallatie. Vanuit de centrale hal is er toegang tot het trappenhuis en de liftinstallatie met toegang tot het souterrain en de ruime eigen berging (ca. 8m²).

Appartement – 1e verdieping:
Entree, ruime hal (ca. 16m²) met de videofoon installatie, diverse bergruimten met o.a. de opstelling van de wtw-unit, de c.v. combiketel (Intergas hre, 2025), een bergkast met plaats voor wasmachine en droger, en de geheel betegelde toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, fonteintje en mechanische afzuiging. Vanuit de hal en de gang is er toegang tot alle vertrekken

Woonkamer
De royale woonkamer (ca. 8.28 x 6.95m) kent een werkelijk spectaculaire lichtinval door de raampartijen aan twee zijden en de kamerbrede raampartij op het zuiden. Naast een prachtige lichtinval kent de woonkamer een heerlijk uitzicht over de ondergelegen waterpartij met omringende natuur en is er een mooie interactie tussen binnen en buiten.
De woonkamer is voorzien van een nette laminaat vloerafwerking, mechanische ventilatie, geeft toegang tot het balkon en de ramen zijn voorzien van elektrische screens.

Keuken
De open keuken (ca. 3.43 x 3.07m) beschikt over een hoek- en een eilandopstelling, is voorzien van veel onder- en bovenkastruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, heteluchtoven, vaatwasser, koelkast, vrieskast (3 laden), spoelbak en mechanische afzuiging. De keuken is afgewerkt met een nette tegelvloer en door de zijgevelramen (met zonnescherm) is er mooie lichtinval en prachtig uitzicht.

De woonkamer en keuken vormen samen een spectaculaire leefruimte van maar liefst 58m²!

Balkon
Het ruime balkon (ca. 6.80 x 1.80m) is ideaal gelegen op het zuiden, beschikt over screens waardoor het helemaal dicht te zetten is en biedt een heerlijk uitzicht over de omliggende groenvoorziening en de naastgelegen waterloop.

Slaapkamer 1 (ca. 4.00/3.54 x 4.15m). Deze ruime master bedroom geeft middels loopdeur toegang tot het balkon.
Slaapkamer 2 (ca. 4.00 x 2.70m).
Beide slaapkamers beschikken over een kamerbrede raampartij en zijn voorzien van een nette laminaat vloerafwerking.

Badkamer
De geheel betegelde badkamer (ca. 2.79 x 2.75m) beschikt over een ligbad, douche met een glazen deur, dubbele wastafel en mechanische afzuiging.

PARKEERPLAATS
Onderhavig appartement beschikt als één van de weinigen over een eigen parkeerplaats gelegen op het privéterrein voor de entree van het appartementencomplex.

BIJZONDERHEDEN
- Het appartement kenmerkt zich door een prachtige lichtinval en het groene uitzicht;
- Het appartement is uitstekend onderhouden;
- De woonkamer en keuken vormen samen een spectaculaire leefruimte van maar liefst 58m²;
- Het appartement is voorzien van vloerisolatie, muurisolatie en geheel voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing;
- Het appartement beschikt over energielabel A;
- De huidige eigenaar (2-persoons huishouden) betaalt maandelijks voorschot voor gas- en elektra van slechts € 120,-;
- Het appartement is voorzien van een warmte-terugwininstallatie;
- Alle raampartijen aan de zuidzijde beschikken over screens;
- Naast de eigen berging (ca. 2.89 x 2.82m) in het souterrain is er een gezamenlijke fietsenstalling op de begane grond;
- Verwarming en warmwatervoorziening middels een eigen c.v. combiketel (Intergas Hre). De ketel en afvoer(en) zijn net in 2025 vervangen door de huidige eigenaar;
- Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De (gezonde) financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien. De servicekosten bedragen thans € 275,31 per maand en omvatten onder meer de opstalverzekering, reservering voor groot en klein onderhoud, schoonmaken gemeenschappelijke ruimtes, onderhoud en elektra van de liftinstallatie, glasbewassing en buitenonderhoud.

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.