Bernard de Wildestraat 456, Breda

Dieses besonders geräumige 3-Zimmer-Apartment befindet sich an einer schönen Wohnlage direkt am Wasser mit umgebender Natur.

Das Apartment ist mit einem repräsentativen Wohnzimmer (ca. 50m²) ausgestattet, das durch die vielen Zimmerhohen Fensterfronten im Süden einen wundervollen Lichtschimmer erhält, offenem Küchenbereich in einer Ecke- und Inselanordnung, 2 geräumigen Schlafzimmern, einem herrlichen Balkon im Süden, Bad, getrennter Toilettenräume, Waschküche, Flur, Lagerraum in der Unterkonstruktion sowie einer eigenen Parkplatzstelle auf dem privaten Gelände des Komplexes.

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock des im Jahr 2004 fertiggestellten Wohnkomplexes Lakenmeterstaete. Der Komplex verfügt über einen Lift und zeichnet sich durch eine solide Bauqualität und ein optimales Isolierungspaket (Energieausweis A+) aus.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen grünen Umgebung an der Grenze zwischen den Stadtteilen Hoge Vucht und Waterdonk. Von dieser schönen Lage aus sind in kurzer Entfernung das umfangreiche Einkaufszentrum Moerwijk, Schulen, verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie das wunderschöne Areal nördlich der Stadt zu erreichen. Über die in der Nähe gelegene Nordrundbahn sind die Autobahnen A16, A27, A58 und A59 leicht erreichbar. Der Innenstadtteil von Breda und das NS-Bahnhof Centraal können innerhalb von 15 Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden. Eine Bushaltestelle befindet sich in Gehweite.

Für einen richtigen Eindruck von diesem repräsentativen Apartment, dem schönen Licht und der grünen Lage empfiehlt sich dringend eine Besichtigung!

Wohngeschätzte Fläche: ca. 119m²
Terrasse: ca. 12m²
Inhalt: ca. 380 m³
Baujahr: ca. 2004
Abgabe: nach Absprache

Einteilung
Erdgeschoss:
Gemeinsame Eingang mit dem Glockentisch, den Briefkästen und der Videotüreinrichtung. Aus der zentralen Halle gelangt man zum Treppenhaus und zur Liftanlage mit Zugang zum Keller und der umfangreichen eigenen Lagerräumen (ca. 8qm).

Wohnung – 1. Stock:
Einliegerwohnung, geräumiger Eingangsbereich (ca. 16m²) mit der Videotelefonanlage, verschiedene Speicherbereiche mit u.a. der Einrichtung der WTW-Unit, dem CV-Kombikessel (Intergas HRE, 2025), einem Schrankplatz für Waschmaschine und Trockner sowie der voll gekachelten Toilette mit einer angeschlossenen Wasserrinne, Wasserhahn und mechanischer Abzug. Aus dem Eingangsbereich und dem Flur gelangt man zu allen Räumen.

Wohnzimmer
Die royale Wohnzimmer (ca. 8,28 x 6,95m) kennt einen wirklich spektakulären Lichtschlag durch die Fensterreihen an zwei Seiten und der Zimmerbreiten-Front im Süden. Neben einem wunderschönen Lichtschlag hat das Wohnzimmer ein herrliches Ausblick auf den untergelegenen Wasserbereich mit umgebender Natur und es gibt eine schöne Interaktion zwischen Innenterrain und Außengarten.
Die Wohnzimmer ist mit einer sauberen Laminat-Fußbodenverlegung, mechanischer Ventilation, Zugang zum Balkon ausgestattet und die Fenster sind mit elektrischen Jalousien versehen.

Küche
Die offene Küche (ca. 3,43 x 3,07m) verfügt über eine Eck- und eine Inselanrichte, ist mit viel Schrankraum ausgestattet und enthält verschiedene eingebaute Geräte wie eine 4-blasige Gaskochplatte, Abzugshaube, Kombiofen/Mikrowelle, Luftkühlbackofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Tiefkühlschrank (3 Fächer), Spülbecken und mechanische Abzug. Die Küche ist mit einem sauberen Fliesenboden ausgelegt und durch die Seitenfenster (mit Sonnenschutz) gibt es schönes Licht und einen wunderschönen Ausblick.

Der Wohnzimmer- und Küchenbereich bilden zusammen einen spektakulären Lebensraum von beeindruckenden 58qm!

Balkon
Der geräumige Balkon (ca. 6,80 x 1,80 m) liegt idealerweise im Süden, verfügt über Schirme, mit denen er ganz geschlossen werden kann, und bietet einen wunderbaren Blick auf die umliegende Grünanlage und den angrenzenden Wasserlauf.

Schlafzimmer 1 (ca. 4,00/3,54 x 4,15 m). Diese geräumige Haupt Schlafzimmer bietet Zugang zum Balkon über einen Durchgang.
Schlafzimmer 2 (ca. 4,00 x 2,70 m).
Beide Schlafzimmer verfügen über einzimmerbreites Fensterensemble und sind mit einer sauberen Laminatfußbodenerweiterung ausgestattet.

Badezimmer
Die voll gekachelte Badewanne (ca. 2,79 x 2,75 m) verfügt über ein Liegebad, Dusche mit Glaswand, Doppelspülbecken und mechanischen Abzug.

PARKPLATZ
Das betrachtete Apartment ist einer der wenigen, die eine eigene Parkplatzstelle auf dem privaten Gelände vor dem Eingang des Wohnkomplexes bieten.

BESONDERS
- Die Wohnung zeichnet sich durch einen wunderschönen Lichtschlag und den grünen Ausblick aus;
- Die Wohnung ist gut gepflegt;}
- Die Wohnzimmer und Küche bilden zusammen eine beeindruckende Lebensraumfläche von nichts weniger als 58qm;
- Die Wohnung ist mit Fußbodenisolierung, Wändeeinsatz und vollständig aus Hartholz-Fensterrahmen mit HR++-Fassadenverschalung versehen;}
- Die Wohnung verfügt über eine Energieklasse A+;}
- Der aktuelle Eigentümer (Zweipersonenhaushalt) zahlt monatlich nur € 120,- Vorauszahlung für Gas und Elektrizität.
- Die Wohnung ist mit einem Wärmerecycling-Anlage ausgestattet;}
- Alle Fensterfassaden an der Südseite sind mit Screens ausgestattet;}
- Neben der eigenen Garage (ca. 2,89 x 2,82 m) im Erdgeschoss gibt es einen gemeinsamen Fahrraumparkplatz im Parterre;
"Heizung und Warmwasserbereitstellung mittels einer eigenen CV-Kombikesselanlage (Intergas Hre). Der Kessel und die Abzugsschacht(e) wurden im Jahr 2025 durch den aktuellen Eigentümer ersetzt;"
- Durch das Kauf eines Apartments werden Sie automatisch Mitglied in der Vereinigung der Eigentümer. Die (gesunden) finanziellen Unterlagen der Vereinigung können auf Anfrage eingesehen werden. Die Servicekosten betragen zurzeit 275,31 Euro pro Monat und umfassen unter anderem die Parkplatzversicherung, Reserven für große und kleine Reparaturen, Reinigung von Gemeinschaftsräumen, Wartung und Elektrik der Liftanlage, Fensterreinigung und Außengärten.

ALLGEMEIN
- Bei einer Verkaufsschließung wird als Grundlage das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler (NVM), dem Verbraucherbeirat und der Selbsthilfeorganisation für Immobilienkäufer festgelegte Kaufvereinbarungsmodell verwendet. In dieser Kaufvereinbarung wird standardmäßig die Verpflichtung des Käufers zur Einzahlung einer Kaution oder Bereitstellung eines Bankgutschriftsbeweises im Umfang von 10% des Kaufpreises aufgenommen.
- Ein Kaufvertrag tritt zustand unter der vorbehaltlichen Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher weder einem mündlichen Vertrag noch einer schriftlichen Bestätigung dessen Rechte entnehmen.
- Diese frei gestellten Informationen wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt, jedoch können daraus keine Rechte abgeleitet werden. Maßangaben sind lediglich beispielhaft und können von der tatsächlichen Situation abweichen und dienen ausschließlich dazu, einen Eindruck vom Aufbau zu vermitteln. Aus dieser Information können keine Rechte abgeleitet werden.